Namens de provincie Overijssel worden ingerichte natuurpercelen te koop aangeboden.
Uiterste termijn van bieden per e-mail: donderdag 26 september 2024 tot 12:00 uur
Uiterste termijn van bieden op een inschrijfavond per gesloten envelop: donderdag 26 september 2024 tot 20:00 uur (Hotel & Restaurant Zwartewater, De Vlakte 20, 8064 PC te Zwartsluis)
Het object bestaat hoofdzakelijk uit percelen (natuurlijk) grasland met daaraan ondergeschikt een enkele rietkraag en moeras, gelegen aan de Sluizerdijk te Zwartsluis, totaal groot 20.23.99 hectare. De percelen liggen in de Uiterwaarden Zwarte Water en Vecht gelegen ten zuiden van Zwartsluis, ten noorden van Hasselt en ten westen van de provinciale weg N331.
Ontsluiting
Het object wordt vanaf de openbare weg aan de oostzijde vanaf het dijktalud via meerdere onverharde dammen ontsloten. Percelen 1060, 1061 en 1078 worden middels een erfdienstbaarheid ontsloten via het voorliggende buurtperceel.
Bodemtype
Percelen 840, 1060, 1061 en 1078 worden gekwalificeerd als vlakvaaggronden; grof zand (Zn30), waardveengronden op zeggeveen, rietzeggeveen of (mesotroof) broekveen (kVc), kalkarme drechtvaaggronden; zware klei, profielverloop 1 (Mv41C) en veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand (kHn21). De meest zuidelijke percelen 837 en 829 worden gekwalificeerd als kalkarme drechtvaaggronden; zware klei, profielverloop 1 (Mv41C), waardveengronden op zeggeveen, rietzeggeveen of (mesotroof) broekveen (kVc) en deels voor 829 als vlierveengronden op veenmosveen (Vs). (Bron: Bodemkaart NL 1:50.000)
Bestemming – inpassingsplan
Op de percelen vigeert het inpassingsplan Uiterwaarden Zwarte Water en Vecht, onherroepelijk in werking, vastgesteld door de Provincie Overijssel op 23 mei 2018. De percelen hebben daarin de Enkelbestemming Natuur en de Dubbelbestemmingen Waterstaat – Waterstaatkundige functie, Waterstaat – Waterkering (deels), Waarde – Archeologie (deels), én deels de Gebiedsaanduiding vrijwaringszone – dijk.
De regels inzake de bestemming zijn te raadplegen via het Omgevingsloket.
Gebruik
De percelen zijn de afgelopen jaren grotendeels in gebruik als (natuurlijk) grasland. Perceel 1060 is van 2009 tot en met 2021 gebruikt voor de teelt van maïs. (Bron: Boer&Bunder)
Publiekrechtelijke beperkingen
Volgens de eigendomsinformatie van het Kadaster zijn op de percelen publiekrechtelijke beperkingen bekend als een besluit op basis van artikel 9.1 Wet Natuurbescherming.
Zakelijke rechten
Volgens de eigendomsinformatie van het Kadaster zijn de percelen niet belast met zakelijke rechten.
N2000 en Natuurnetwerk Nederland
Het object valt geheel binnen de begrenzing van N2000-gebied Uiterwaarden Zwarte Water en Vecht en het Natuurnetwerk Nederland (voorheen EHS).
Jachtrecht
Het jachtrecht is niet verhuurd.
Natuurbeheerplan
De Gedeputeerde Staten van de Provincie Overijssel hebben op 13 september 2023 het Natuurbeheerplan 2024 vastgesteld. Het object wordt in het natuurbeheerplan 2024 voornamelijk bestempeld als N12.02 Kruiden- en faunarijk grasland, N10.02 Vochtig hooiland, N05.04 Dynamisch Moeras en N04.02 Zoete Plas. Ook de beheertypen N02.01 Rivier, N12.04 Zilt- en overstromingsgrasland en N13.01 Vochtig weidevogelgrasland maken onderdeel uit van het object.
Tevens verschijnen de percelen op de Subsidiekaart SNL Natuurbeheer. Het beheer van de percelen komt in beginsel voor een subsidie in aanmerking. In de verkoopbrochure staat een overzichtstabel van de percelen en de oppervlaktes van de natuurdoeltypen.
Het verschil in oppervlakte tussen de natuurbeheertypen en de kadastrale oppervlakte komt door de manier van inmeten. Op de kaart is deze digitaal via satelliet ingemeten, het kadaster meet in het veld. Hierdoor kan een klein verschil in de oppervlakte ontstaan.
Vrijstelling overdrachtsbelasting
Er is een beroep mogelijk op natuurgrondvrijstelling, op basis van Artikel 15.1 onder s van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (overdrachtsbelasting), waardoor de overdracht vrijgesteld kan worden van overdrachtsbelasting. Schakel hiervoor uw rentmeester in, deze kan u hieromtrent adviseren.
Nadere werkzaamheden percelen 829, 837 en 840
De bestaande kolken op of nabij de percelen Zwartsluis C 829, 837 en 840 worden ontgraven en waar nodig wordt begroeiing verwijderd.
Kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen
De Provincie Overijssel zal ten tijde van de verkoop kwalitatieve verplichtingen opleggen over hoe het gebied in de toekomst beheert dient te worden. Dit betekent dat het beheer dient bij te dragen aan het behouden en de ontwikkeling van de diverse natuurtypen die het gebied rijk is en waarvoor ook subsidie verleent kan worden. Ook worden kettingbedingen door de Provincie Overijssel opgenomen.
Wanneer u meer informatie met betrekking tot de kwalitatieve verplichtingen en de kettingbedingen wenst, over wat een kwalitatieve verplichting en/of een kettingbeding inhoudt en wat dit voor u als koper betekent, neemt u gerust contact op met één van de verkopende rentmeesters.
Gunningscriteria en overige voorwaarden
De percelen worden verkocht in opdracht van de Provincie Overijssel. Aan deze verkoop heeft de Provincie diverse voorwaarden verbonden. Geïnteresseerden dienen rekening te houden met de volgende gunningscriteria en voorbehouden:
• om iedere geïnteresseerde de kans te geven kennis te nemen van de voorgenomen verkoop, zal de Provincie pas na donderdag 26 september 2024 in
onderhandeling treden met de hoogst biedende partij;
• indien er met de hoogst biedende partij geen overeenstemming kan worden bereikt, behoudt de Provincie zich het recht voor de
advertentie opnieuw te plaatsen of om met opvolgende bieders in onderhandeling te treden;
• de Provincie behoudt zich het recht voor om biedingen niet te accepteren en het aanbod zonder opgave van reden weer van de markt te
halen;
• gunning van uw bod is daarom altijd onder voorbehoud van goedkeuring vanuit de Provincie Overijssel;
• de Provincie behoudt zich het recht voor het uitvoeren van een Bibob-onderzoek, en
• om de doelstellingen van de Provincie zeker te stellen, stelt de Provincie voorwaarden aan de verkoop ten behoeve van de instandhouding
van de natuur. Dit doet zij in de vorm van kwalitatieve verplichtingen.
Gunningscriterium: Gunning is uitsluitend op basis van het hoogste bod in euro’s.
Openbare verkoop
Onderhavige verkoop betreft een openbare verkoop welke minimaal tot donderdag 26 september 2024 open zal staan zodat geïnteresseerden zich kenbaar kunnen maken. Het staat eenieder vrij om uiterlijk op donderdag 26 september 2024 tot 12:00 uur een bieding uit te brengen op het geheel.
Deze bieding kan middels een gescande versie van het inschrijfformulier per e-mail naar de verkopende rentmeester(s) worden verzonden. Het inschrijfformulier is als bijlage in de verkoopbrochure weergegeven.
Inschrijfavond
Naast de mogelijkheid om per e-mail via een gescande versie van het inschrijfformulier een bieding uit te brengen, is het ook mogelijk om een bieding op de inschrijfavond via een gesloten envelop uit te brengen.
De bieding middels het inschrijfformulier kan ten tijde van de inschrijfavond uiterlijk op donderdag 26 september 2024 tot 20:00 uur in Hotel & Restaurant Zwartewater, De Vlakte 20, 8064 PC te Zwartsluis in een gesloten envelop bij de verkopende rentmeesters worden ingeleverd. Voor de bijbehorende voorwaarden wordt verwezen naar het inschrijfformulier. Op deze avond wordt ná 20:00 uur door de verkopende rentmeester(s) de hoogste bieding bekend gemaakt.
De vraagprijs voor het totaal bedraagt € 355.000,- k.k.
Aanvaarding kan op korte termijn geschieden.
Voor meer informatie en bezichtigingen, kunt u contact opnemen met de rentmeesters, de heer mr. G.H. Kromhof (Hofrijck Rentmeesters) en/of de heer ing. A. Brummel (Saltus Beheer)
mr. G.H. Kromhof:
Contactgegevens : 06 – 51 42 50 24 / 054 – 83677 79 – ghkromhof@hofrijck.nl
ing. A. Brummel:
Contactgegevens : 06 – 53 48 87 72 / 038 – 422 77 69 – a.brummel@saltusbeheer.nl
Download de brochure voor meer informatie:
Brochure ingerichte natuurgronden Zwartsluis
