Namens de provincie Overijssel worden ingerichte natuurpercelen te koop aangeboden.
Uiterste termijn van bieden per e-mail: donderdag 7 november 2024 tot 12:00 uur
Uiterste termijn van bieden op een inschrijfavond fysiek per gesloten envelop: donderdag 7 november 2024 tot 20:00 uur (Café Ad’vundum, Hoogstraat 1, 8061 HA te Hasselt)
Het object bestaat uit percelen (natuurlijk) grasland, rietland en water, gelegen aan de Gennerdijk te Hasselt, totaal groot 31.18.52 hectare. De te verkopen percelen worden aangeboden in twee clusters, nader te noemen percelen 2a en percelen 2b. De percelen liggen in de Uiterwaarden Zwarte Water en Vecht gelegen ten zuidoosten van het bedrijventerrein en ten zuiden van Hasselt.
Ontsluiting
Percelen 2a: De percelen 1779 en 1778 worden vanaf de westzijde van het dijktalud via (on)verharde dammen ontsloten. De percelen 1670 en 1671 zijn vanaf perceel 1779 bereikbaar.
Percelen 2b: De percelen worden ontsloten vanaf de westzijde van het dijktalud via een onverharde dam (tegenover Gennerdijk 6). Het voorliggende perceel 1922 (eigendom waterschap) is belast met een erfdienstbaarheid. Via onverharde dammen zijn de percelen onderling met elkaar ontsloten.
Bodemtype
Percelen 2a: De percelen 1670 en 1671 worden gekwalificeerd als Kalkarme poldervaaggronden; klei, profielverloop 3, of 3 en 4, of 4 (Mn86Cwp). Perceel 1779 wordt grotendeels gekwalificeerd als Vlakvaaggronden; grof zand (kZn30). Een smalle strook van perceel 1779 aan de westzijde wordt gekwalificeerd als Kalkarme poldervaaggronden; klei, profielverloop 3, of 3 en 4, of 4 (Mn86Cwp). Perceel 1778 wordt niet aangeduid op de bodemkaart. (Bron: Bodemkaart NL 1:50.000)
Percelen 2b: Op de percelen zijn verschillende bodemtypen van toepassing, zoals Waardveengronden op zeggeveen, rietzeggeveen of (mesotroof) broekveen (kVc), Kalkarme poldervaaggronden; klei, profielverloop 2 (Mn82Cp), Vlakvaaggronden; grof zand (kZn30), Kalkarme drechtvaaggronden; zware klei, profielverloop 1 (eMv41C). (Bron: Bodemkaart NL 1:50.000)
Bestemming – inpassingsplan
Percelen 2a: Op de percelen vigeert het inpassingsplan Uiterwaarden Zwarte Water en Vecht, onherroepelijk in werking, vastgesteld door de Provincie Overijssel op 23 mei 2018. De percelen hebben daarin de Enkelbestemming Natuur en deels de Dubbelbestemmingen Waterstaat – Waterstaatkundige functie en Waterstaat – Waterkering. Daarnaast is aan de oostzijde de Gebiedsaanduiding vrijwaringszone – dijk van toepassing.
Percelen 2b: Op de percelen vigeert deels het inpassingsplan Uiterwaarden Zwarte Water en Vecht, onherroepelijk in werking, vastgesteld door de Provincie Overijssel op 23 mei 2018. De percelen hebben daarin de Enkelbestemming Natuur en deels de Dubbelbestemmingen Waterstaat – Waterstaatkundige functie en Leiding – Hoogspanningsverbinding. Daarnaast zijn deels de Gebiedsaanduidingen geluidzone – industrie en vrijwaringszone – dijk van toepassing.
De regels inzake de bestemming zijn te raadplegen via het Omgevingsloket.
Gebruik
De percelen zijn de afgelopen jaren grotendeels in gebruik als (natuurlijk) grasland. (Bron: Boer&Bunder)
Publiekrechtelijke beperkingen
Volgens de eigendomsinformatie van het Kadaster zijn op de percelen publiekrechtelijke beperkingen bekend als een besluit op basis van artikel 9.1 Wet Natuurbescherming.
Zakelijke rechten
Volgens de eigendomsinformatie van het Kadaster zijn de percelen Hasselt B 1862, 1867, 1868 en 1935 belast met verschillende zakelijke rechten. De percelen Hasselt B 1862 en 1868 zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht, gerechtigd bij Saranne B.V.
Daarnaast is perceel Hasselt B 1862 belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht, gerechtigd bij Enexis Netbeheer B.V., en aanvullend met twee zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht, gerechtigd bij TenneT TSO B.V.,. De retributie van het zakelijk recht (mast) met TenneT TSO B.V. bedraagt € 888,48 (jaar 2024). Deze vergoeding komt voor 2024 volledig ten gunste van de Provincie.
Perceel Hasselt B 1867 is belast met twee zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht, gerechtigd bij Enexis Netbeheer B.V., Tevens is perceel Hasselt B 1868 belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht, gerechtigd bij TenneT TSO B.V.
Tot slot is perceel Hasselt B 1935 voor een gedeelte belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen, gerechtigd bij gemeente Zwartewaterland,
N2000 en Natuurnetwerk Nederland
Het object valt geheel binnen de begrenzing van N2000-gebied Uiterwaarden Zwarte Water en Vecht en het Natuurnetwerk Nederland (voorheen EHS).
Gebruiksrechten
De percelen zijn niet bij derden in gebruik.
Jachtrecht
Het jachtrecht van de percelen Zwollerkerspel C 1671, 1778 en 1779 is t/m 31 juli 2025 verhuurd.
Natuurbeheerplan
De Gedeputeerde Staten van de Provincie Overijssel hebben op 13 september 2023 het Natuurbeheerplan 2024 vastgesteld. Het object wordt in het natuurbeheerplan 2024 bestempeld als N12.02 Kruiden- en faunarijk grasland, N10.02 Vochtig hooiland, N05.02 Gemaaid rietland, N04.02 Zoete Plas en N02.01 Rivier.
Tevens verschijnen de percelen op de Subsidiekaart SNL Natuurbeheer. Het beheer van de percelen komt in beginsel voor een subsidie in aanmerking. In de verkoopbrochure staat een overzichtstabel van de percelen en de oppervlaktes van de natuurdoeltypen.
Het verschil in oppervlakte tussen de natuurbeheertypen en de kadastrale oppervlakte komt door de manier van inmeten. Op de kaart is deze digitaal via satelliet ingemeten, het kadaster meet in het veld. Hierdoor kan een klein verschil in de oppervlakte ontstaan.
Vrijstelling overdrachtsbelasting
Er is een beroep mogelijk op natuurgrondvrijstelling, op basis van Artikel 15.1 onder s van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (overdrachtsbelasting), waardoor de overdracht vrijgesteld kan worden van overdrachtsbelasting. Schakel hiervoor uw rentmeester in, deze kan u hieromtrent adviseren.
Kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen
De Provincie Overijssel zal ten tijde van de verkoop kwalitatieve verplichtingen opleggen over hoe het gebied in de toekomst beheert dient te worden. Dit betekent dat het beheer dient bij te dragen aan het behouden en de ontwikkeling van de diverse natuurtypen die het gebied rijk is en waarvoor ook subsidie verleent kan worden. Ook worden kettingbedingen door de Provincie Overijssel opgenomen.
Wanneer u meer informatie met betrekking tot de kwalitatieve verplichtingen en de kettingbedingen wenst, over wat een kwalitatieve verplichting en/of een kettingbeding inhoudt en wat dit voor u als koper betekent, neemt u gerust contact op met één van de verkopende rentmeesters.
Gunningscriteria en overige voorwaarden
De percelen worden verkocht in opdracht van de Provincie Overijssel. Aan deze verkoop heeft de Provincie diverse voorwaarden verbonden. Geïnteresseerden dienen rekening te houden met de volgende gunningscriteria en voorbehouden:
• om iedere geïnteresseerde de kans te geven kennis te nemen van de voorgenomen verkoop, zal de Provincie pas na donderdag 7 november 2024 in overleg treden met de hoogst biedende partij;
• indien er met de hoogst biedende partij geen overeenstemming kan worden bereikt, behoudt de Provincie zich het recht voor de advertentie opnieuw te plaatsen of om met opvolgende bieders in onderhandeling te treden;
• de Provincie behoudt zich het recht voor om biedingen niet te accepteren en het aanbod zonder opgave van reden weer van de markt te halen;
• gunning van uw bod is daarom altijd onder voorbehoud van goedkeuring vanuit de Provincie Overijssel;
• de Provincie behoudt zich het recht voor het uitvoeren van een Bibob-onderzoek, en
• om de doelstellingen van de Provincie zeker te stellen, stelt de Provincie voorwaarden aan de verkoop ten behoeve van de instandhouding van de natuur. Dit doet zij in de vorm van kwalitatieve verplichtingen.
Overige gunningscriteria:
• gunning is uitsluitend op basis van het hoogste bod in euro’s;
• iedere inschrijver voegt een geldig kopie legitimatiebewijs (paspoort, identiteitskaart of rijbewijs) als bijlage toe aan het inschrijfformulier;
• bieden onder voorbehoud financiering is mogelijk. De inschrijver verklaart voor welk bedrag financiering benodigd is en gaat akkoord met een termijn van 6 weken, en
• bieden op het geheel is niet mogelijk. Het is wel toegestaan om voor percelen 2a en percelen 2b een bieding uit te brengen.
Openbare verkoop
Onderhavige verkoop betreft een openbare verkoop welke minimaal tot donderdag 7 november 2024 open zal staan zodat geïnteresseerden zich kenbaar kunnen maken. Het staat eenieder vrij om uiterlijk op donderdag 7 november 2024 tot 12:00 uur een bieding uit te brengen op de percelen 2a en/of percelen 2b.
Deze bieding(en) kan/kunnen middels een gescande versie van het inschrijfformulier per e-mail naar de verkopende rentmeester(s) worden verzonden.
Inschrijfavond
Naast de mogelijkheid om per e-mail via een gescande versie van het inschrijfformulier een bieding uit te brengen, is het ook mogelijk om een bieding op percelen 2a en/of percelen 2b op de inschrijfavond via een gesloten envelop uit te brengen.
De bieding middels het inschrijfformulier kan ten tijde van de inschrijfavond uiterlijk op donderdag 7 november 2024 tot 20:00 uur in Café Ad’vundum, Hoogstraat 1, 8061 HA te Hasselt in een gesloten envelop bij de verkopende rentmeesters worden ingeleverd. Voor de bijbehorende voorwaarden wordt verwezen naar het inschrijfformulier. Op deze avond wordt ná 20:00 uur door de verkopende rentmeester(s) de hoogste bieding bekend gemaakt.
Vraagprijzen
• de vraagprijs voor de percelen 2a (09.43.70 ha) bedraagt € 200.000,- k.k.
• de vraagprijs voor de percelen 2b (21.74.82 ha) bedraagt € 405.000,- k.k.
Aanvaarding kan op korte termijn geschieden, doch niet eerder dan 2025.
Voor meer informatie en bezichtigingen, kunt u contact opnemen met de rentmeesters, de heer mr. G.H. Kromhof (Hofrijck Rentmeesters) en/of de heer ing. A. Brummel (Saltus Beheer)
mr. G.H. Kromhof:
Contactgegevens : 06 – 51 42 50 24 / 054 – 83677 79 – ghkromhof@hofrijck.nl
ing. A. Brummel:
Contactgegevens : 06 – 53 48 87 72 / 038 – 422 77 69 – a.brummel@saltusbeheer.nl
Download de brochure voor meer informatie:
Brochure ingerichte natuurgronden Hasselt
